Bất động sản vẫn đang đối diện thách thức: Sự khó khăn trong việc thu hút khách hàng và chủ đầu tư.

Tuy lãi suất liên tục giảm và ngân hàng đang đối diện tình trạng ế vốn, song hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn khi cố gắng tiếp cận vốn. Điều này đã đóng góp vào tình trạng thiếu sức sống của thị trường bất động sản.

Không dám mở bán vì sợ gãy, dớp

Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Công ty CP Đông Tây Land, tin rằng thị trường bất động sản (BĐS) đã trải qua những chuyển biến tích cực ở mức địa phương, đặc biệt sau khi ngân hàng giảm lãi suất và thúc đẩy việc mua bán nợ. Phân khúc nhà ở dành cho người có nhu cầu thật tiếp tục duy trì sự ưu thế và ghi nhận giao dịch tích cực. Tâm lý của khách hàng và nhà đầu tư đã bắt đầu ổn định, và nhiều người hiện kỳ vọng rằng quý 4 sẽ thể hiện sự cải thiện đáng kể.

Ông Bình đã đưa ra kiến nghị rằng: “Mặc dù có nhiều dự án ở phía nam, nhưng chủ đầu tư vẫn đang do dự với việc mở bán, lo sợ rằng việc này có thể gây ra sự suy giảm. Trong thời gian tới, việc tạo ra nguồn cung mới vẫn sẽ gặp khó khăn do sự trì trệ trong thanh khoản. Vì vậy, chúng ta cần những chính sách tích cực từ Nhà nước để khôi phục niềm tin của người dân, đặc biệt là những người có nhiều tiền mặt nhưng đang e ngại tham gia thị trường do lo sợ rủi ro. Mục tiêu là tạo ra một môi trường ổn định và phục hồi để người dân cảm thấy yên tâm khi quyết định đầu tư vào bất động sản.”

Tuy nhiên, ông Bình đã đưa ra kiến nghị khi cho biết: “Ở thị trường Bất động sản miền Bắc và miền Trung, tình hình khá khó khăn với việc mở bán các dự án mới do vướng mắc pháp lý. Một số ít dự án có đủ điều kiện nhưng không dám ra hàng vì dòng tiền vẫn rất eo hẹp, khó khăn trong việc thu hút khách hàng. Đa phần các chủ đầu tư hiện chỉ tập trung vào việc bán hàng tồn, hàng thứ cấp và giao dịch cũng chỉ diễn ra ở mức độ cục bộ, nhỏ lẻ.”

Theo ông Đính, để thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản, việc tăng cường thanh khoản là điều cần thiết. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện nay, phân khúc nhà ở bình dân đang trải qua một tình trạng thiếu hụt nguồn cung mặc dù nhu cầu vẫn rất cao. Do đó, cần phải tận dụng cơ hội này để tạo ra thêm nguồn cung đáp ứng cho phân khúc này, từ đó khởi đầu quá trình tạo ra thanh khoản và dần lan tỏa sang cả thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ông Đính tỏ ra không mấy lạc quan về tình hình hiện tại, bởi mặc dù đã có nhiều giải pháp triển khai để tháo gỡ tình trạng này, nhưng vẫn còn hàng trăm dự án chưa thể tiến hành. Hơn nữa, với sự không ổn định trong thị trường tài chính và tiền tệ trên toàn thế giới, BĐS gặp nhiều thách thức trong việc phục hồi trong quý 4 năm nay.

“Sớm nhất, vào quý 2/2024, thị trường bất động sản có thể trải qua sự cải thiện khi dự kiến các luật trực tiếp liên quan đến lĩnh vực này, bao gồm luật Đất đai, luật Nhà ở, và luật Kinh doanh BĐS, sẽ được thông qua trong kỳ họp Quốc hội sắp tới. Hơn nữa, kỳ vọng vào năm 2024 là thị trường tài chính và tiền tệ, cả quốc tế và trong nước, sẽ ổn định hơn. Vì vậy, trong thời gian từ bây giờ đến cuối năm, dự kiến rằng bất động sản sẽ gặp khó khăn trong việc tạo động lực đột biến mạnh để phục hồi,” ông Đính đã thể hiện quan điểm của mình.

Theo ông Đính, ngay cả khi thị trường bớt khó khăn về pháp lý và nguồn vốn, niềm tin của nhà đầu tư vẫn chưa thể phục hồi ngay lập tức. Vì vậy, để gieo rắc “hiệu ứng tinh thần” tích cực trong cộng đồng, cần thiết phải thiết lập các chế độ và chính sách tập trung vào việc tạo dựng niềm tin của người dân. Điều này đồng nghĩa với việc xác định vai trò quan trọng của truyền thông trong việc thông báo một cách đầy đủ, chính xác và kịp thời các chế độ và chính sách từ phía Chính phủ, cơ quan, và các ngành liên quan tới cộng đồng rộng lớn.

Vốn ngân hàng vẫn tắc

Ở góc độ tài chính, chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu phân tích thực trạng: Hiện tại, ngân hàng đang trải qua tình trạng ế vốn và giảm lãi suất, trong khi doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, đang gặp khó khăn về vốn. Tình hình rủi ro trên thị trường kinh tế toàn cầu đang tăng cao, khiến cho các ngân hàng ngần ngại mở rộng phạm vi cho vay. Đối với các doanh nghiệp bất động sản, rủi ro lại càng lớn hơn. Điều này tạo ra một “hố đen” tài chính đang ngăn cách giữa ngân hàng và doanh nghiệp, dẫn đến tình trạng trái ngược: một bên có quá nhiều vốn, thậm chí phải đặt câu hỏi về việc cứu vốn tín dụng, trong khi một bên doanh nghiệp thì “chết thèm chết khát” về nguồn vốn mà họ không thể tiếp cận.

Ông Hiếu cũng đặc biệt lưu ý về bối cảnh lãi suất trong nước giảm, lội ngược dòng với xu hướng chung của thị trường tài chính tiền tệ quốc tế hiện vẫn cao. “Mới đây, Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED) thông báo vẫn để ngỏ khả năng tăng lãi suất từ nay đến cuối năm. Việc hạ lãi suất như trong nước trong bối cảnh đó liệu có thực sự đem lại hiệu quả? Có duy trì được khoảng cách tài chính với thị trường tài chính thế giới hay không?”, chuyên gia này đặt câu hỏi và tự trả lời: Với tình hình hiện nay, giảm lãi suất để hỗ trợ DN, nền kinh tế là điều rất đáng hoan nghênh.

Ông Hiếu nhấn mạnh rằng, việc giảm lãi suất trong bối cảnh thế giới đang chuẩn bị tăng lãi suất có thể được coi là một bước đột phá trong việc duy trì sự cạnh tranh của nền kinh tế trong điều kiện quốc tế khó khăn. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng quá mức giảm lãi suất có thể gây ra mất cân đối trong khoản tiền rót vào nền kinh tế và cản trở khả năng đối phó với biến động từ thị trường tài chính thế giới. Do đó, việc quản lý cẩn thận và đúng đắn của lãi suất là rất quan trọng để đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững của nền kinh tế trong tương lai.

Tuy nhiên, cần phải xem xét tới tình hình trong tương lai, nơi mà FED đang duy trì việc tăng lãi suất. Trong tình huống như vậy, dự kiến tỷ giá sẽ tăng cao hơn, tạo ra một tiềm năng nguy cơ trên thị trường tài chính – sự rút vốn khỏi nền kinh tế nội địa. Do đó, ngành ngân hàng đang phải xem xét một cách cẩn trọng rủi ro liên quan đến việc tham gia vào một xu hướng tài chính toàn cầu, và dường như khó khăn trong việc đưa ra quyết định về tiêu chuẩn cho vay, ngay cả trong bối cảnh lãi suất được điều chỉnh giảm liên tục.

Tuy giảm lãi suất vay có thể là một trong những biện pháp hỗ trợ, chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh rằng điều kiện vay vốn vẫn còn khá hạn chế để hạn chế rủi ro, và điều này đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn khi cố gắng tiếp cận vốn tín dụng. Do đó, thị trường bất động sản có thể tiếp tục trầm lắng trong giai đoạn từ bây giờ đến cuối năm.

Thực sự mà nói, tôi chưa thấy ánh sáng cuối đường hầm. Hy vọng rằng với các chính sách và nỗ lực của Chính phủ, qua năm 2024, các chính sách mới sẽ có thời gian để thẩm thấu và thúc đẩy sự phục hồi trong lĩnh vực Bất động sản trở nên khả quan hơn. Tuy nhiên, phục hồi mạnh mẽ có lẽ phải đợi đến năm 2025,” ông Hiếu nhận định và bày tỏ lo lắng của mình. “Bất động sản đóng vai trò mật thiết đối với nhiều lĩnh vực khác và đóng góp quan trọng cho nền kinh tế. Nếu lĩnh vực này phục hồi mạnh mẽ, nó có thể thúc đẩy sự hồi phục của nhiều ngành khác. Tuy nhiên, với chỉ còn một quý còn lại trong năm 2023, ngành Bất động sản gần như không có khả năng lớn để tạo ra một tác động mạnh mẽ đến tăng trưởng kinh tế.

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu đã đưa ra quan điểm rằng “Để bất động sản phục hồi, chúng ta cần tuân thủ nguyên tắc cung cầu và tận dụng chu kỳ thị trường. Để thúc đẩy thị trường, chúng ta nên tập trung nguồn lực vào phát triển nhà ở tầm giá bình dân, một lĩnh vực mà nhu cầu đang cao, từ đó tạo sự thanh khoản và lan tỏa dần dần. Chỉ khi điều này xảy ra, thì bất động sản mới có thể phục hồi một cách bền vững.”