Thị trường Bất động sản: Thách thức vẫn còn đó

Mặc dù thị trường bất động sản có sự chuyển động, nhưng vẫn tồn tại nhiều khó khăn và vướng mắc liên quan đến vốn, pháp lý và các yếu tố khác đối với các doanh nghiệp trong ngành.

Đã có chuyển động…

Ngay gần đây, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận đã gửi thông báo đến Công ty TNHH Delta Valley Bình Thuận về việc chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho suốt thời gian thuê đất của dự án NovaWorld Phan Thiết.

Theo đó, dựa trên chủ trương của Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bình Thuận về giải quyết các vướng mắc liên quan đến dự án NovaWorld Phan Thiết, Sở đã đề nghị Công ty Delta Valley Bình Thuận thực hiện việc lập bản đồ chi tiết để xác định rõ vị trí và diện tích tại các khu vực được quy hoạch để xây dựng các công trình biệt thự nghỉ dưỡng và khu phố thương mại. Sau đó, thông tin này sẽ được gửi đến Sở để tiến hành rà soát, tham mưu và báo cáo UBND tỉnh Bình Thuận. UBND tỉnh Bình Thuận sẽ tiến hành xem xét và đưa ra quyết định về việc điều chỉnh hình thức thuê đất từ hình thức trả tiền hàng năm sang hình thức trả tiền một lần đối với phần diện tích đất được sử dụng cho xây dựng công trình biệt thự nghỉ dưỡng và khu phố thương mại, tuân theo quy định tại Điều 172 của Luật Đất đai năm 2013.

Dự án NovaWorld Phan Thiết, với quy mô lên đến 1.000 ha và tổng vốn đầu tư hơn 5 tỉ USD, đã trải qua một thời gian tạm dừng triển khai. Tuy nhiên, vào tháng 5 vừa qua, Novaland, MB, Tập đoàn xây dựng Hòa Bình, Công ty CP cơ khí và đầu tư xây dựng số 9, Công ty TNHH đầu tư Tân Hà và Công ty TNHH xây dựng Tài Việt Tín đã tổng kết thỏa thuận hợp tác tái khởi động dự án này. Đây cũng là dự án đặc biệt được UBND tỉnh Bình Thuận lựa chọn để thí điểm chính sách kinh tế đêm, chuyển từ mô hình thuê đất trả tiền hàng năm sang mô hình trả tiền một lần, giúp các doanh nghiệp trong việc triển khai dự án, tiến hành bán hàng và huy động vốn từ các nguồn tài trợ ngân hàng dễ dàng hơn.

Tỉnh Đồng Nai đã tiến hành nhiều biện pháp hướng dẫn để giải quyết các khó khăn liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch của các dự án của Novaland và Hưng Thịnh trong quá trình trước đó.

Lãnh đạo Tập đoàn Hưng Thịnh đã chia sẻ rằng, đến nay, chúng ta đã thấy tín hiệu tích cực và tạo nên sự lạc quan hơn trong ngành bất động sản. Điều đầu tiên là sự hỗ trợ từ pháp luật cho phép doanh nghiệp gia hạn các lô trái phiếu, mở ra cơ hội đàm phán và chuyển đổi một số trái phiếu thành sản phẩm bất động sản. Hiện tại, chúng tôi cũng đang trong quá trình đàm phán với một số ngân hàng để tiến hành cơ cấu lại nợ, trong khi các ngân hàng cũng đã đồng ý cung cấp tài trợ cho các dự án xây dựng trước đây bị đình đám do thiếu nguồn vốn.

Khi dự án xây dựng tái khởi đầu, chúng tôi sẽ tiếp tục thu được tiền từ khách hàng và bàn giao nhà cho họ. Chúng tôi cũng đã tiếp cận với nhiều quỹ đầu tư nước ngoài, và hiện tại, mọi việc đang diễn ra với những tín hiệu khả quan. Đối với mặt chính sách, đã có những tháo gỡ đáng kể cho các dự án bị trì hoãn trong thời gian qua. Các chính sách mới đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp.

Sau cuộc họp, UBND TP.HCM đã quyết định tháo gỡ ngay 16/32 dự án mà Tổ công tác của Thủ tướng (Tổ 1435) đã chuyển đến, đồng thời giao cho các sở và ban ngành liên quan tiếp tục kiểm tra và điều tra pháp lý, nhằm tổng hợp và báo cáo chi tiết để xem xét giải quyết từng trường hợp cụ thể.

Ngoài ra, từ 189 kiến nghị của 148 dự án do Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) tổng hợp về việc tháo gỡ vướng mắc, đến nay đã có 43 kiến nghị của 39 dự án được các sở, ngành liên quan giải quyết. Trong thời gian tới, sẽ tiếp tục tập trung vào việc giải quyết 71 kiến nghị của 48 dự án liên quan đến thủ tục đầu tư xây dựng. Đồng thời, 30 kiến nghị của 30 dự án liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được UBND TP.HCM giao cho Sở TN-MT TP.HCM tiếp tục rà soát và đẩy nhanh tiến độ giải quyết.

Nhưng rất ít, rất chậm

Dự án tháo gỡ dứt điểm vẫn diễn ra rất chậm và hiếm hoi, đặc biệt so với sự “tắc trở” của các dự án khác. Trong tình hình này, việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng vẫn là một rào cản lớn đối với các doanh nghiệp trong việc phục hồi hoạt động của họ.

Nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực Bất động sản đã ghi nhận rằng, mặ despite sự tồn tại của các cơ chế và chính sách nhằm giúp giải quyết vấn đề nguồn vốn, chúng vẫn chưa thực sự hỗ trợ đủ để tạo ra dòng tiền cần thiết để duy trì và phát triển hoạt động kinh doanh của họ.

Nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã bày tỏ lo ngại về tình hình hiện tại. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản TP.HCM, ngành bất động sản hiện đứng ở vị trí thứ hai trong tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong 7 tháng đầu năm 2023 với tổng cộng 26.055 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 33%. Một số doanh nghiệp đã thực hiện thành công cuộc đàm phán với chủ sở hữu trái phiếu để gia hạn thời hạn trả nợ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc ổn định sản xuất kinh doanh và tái cơ cấu nợ. Tuy nhiên, tương lai vẫn đầy khó khăn. Đặc biệt, tháng 9 dự kiến là đợt đáo hạn lớn nhất với trái phiếu doanh nghiệp trị giá khoảng 41.000 tỷ đồng. Trong khi đó, danh sách các doanh nghiệp chậm thanh toán lãi hoặc nợ gốc trái phiếu đang ngày càng kéo dài, với 67 doanh nghiệp được ghi nhận thuộc diện này tính đến ngày 24/8.

Dưới đây là một câu văn phản ánh nội dung bạn đưa ra:

“Những thách thức vẫn tiếp tục đeo bám. Trong bối cảnh thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang mờ nhạt và không đem lại nhiều tín hiệu tích cực, các doanh nghiệp bất động sản đang phải tìm mọi cách để bán sản phẩm, đối mặt với tình trạng nhà đầu tư mất niềm tin và vẫn giữ tâm lý chờ đợi, chưa dám đầu tư vào thị trường bất động sản. Vì vậy, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản phải dựa vào nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng để duy trì hoạt động. Tuy NHTMCP Nhà nước đã nỗ lực điều chỉnh thông qua các biện pháp giảm lãi suất và tín dụng ưu đãi, nhưng sự gặp gỡ giữa doanh nghiệp và ngân hàng vẫn không dễ dàng. Có nhiều doanh nghiệp muốn vay mà không đáp ứng được điều kiện theo quy định, trong khi những doanh nghiệp có khả năng vay thì không dám thực hiện do ảnh hưởng đến lợi nhuận kinh doanh,” ông Đính lo ngại.

Ông Đính cũng cho rằng thời điểm này là một bài học đắt giá cho tất cả các đối tượng tham gia thị trường. Chắc chắn, sau khi vượt qua “đại nạn” này, các doanh nghiệp sẽ tự nhủ với mình rằng họ phải biết “liệu cơm gắp mắm,” tự lượng sức mình và quan trọng hơn họ sẽ biết cách trang bị thêm nhiều kỹ năng và kiến thức để tăng khả năng chống chọi với mọi tình huống khó khăn và bất lợi.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu thừa nhận rằng mặc dù môi trường kinh doanh có trải qua những chuyển biến tích cực hơn, nhưng vẫn chưa thể thấy rõ sự hồi phục. Đến nay, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đối mặt với nguy cơ cao về sự thiếu ổn định, tính không đoán trước về chính sách, và thậm chí nguy cơ phá sản do hiện tượng áp dụng “hồi tố” đối với một số dự án. Trong vòng hai năm qua, TP.HCM đã tiến hành rà soát và thanh tra hơn 150 dự án, nhưng vẫn chưa có một kết luận rõ ràng nào, tạo nên sự “treo lơ lửng” đối với tình hình bất động sản.

Tuy vậy, số tiền mà các doanh nghiệp đã đầu tư vào các dự án này không phải là nhỏ. Việc triển khai bị ngừng lại đồng nghĩa với việc nguồn cung trên thị trường sẽ bị hạn chế, doanh nghiệp không thể cung cấp sản phẩm để bán và thu tiền. Ngân hàng Nhà nước đang tiến hành hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản, tuy nhiên, vẫn chưa có nguồn vốn thay thế, khiến các doanh nghiệp đối mặt với tình trạng “tắc” nguồn vốn, gây ra hàng loạt khó khăn khác đang đe dọa họ.