Sự Tăng Trưởng Chắc Chắn trong Lĩnh vực Bất động sản

Dòng tư duy này được ông Marc Townsend, cố vấn cao cấp của Công ty Arcadia Consulting Vietnam (có trụ sở chính ở Singapore), khẳng định tại buổi chia sẻ ngày 23.8 về thông tin thị trường bất động sản VN và những chuyển biến trong chu kỳ mới.

Đã có tín hiệu tích cực bước đầu

Theo ông Townsend, hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) đang bắt đầu thấy những dấu hiệu tích cực đầu tiên. Có các doanh nghiệp chào bán cả căn hộ mới lẫn cũ và đã đạt được một số thành công đáng kể. Các nhà đầu tư đang bắt đầu cung cấp chiết khấu hấp dẫn, kết hợp với việc mở rộng thời gian thanh toán và hỗ trợ lãi suất hấp dẫn. Các doanh nghiệp cũng đang tập trung điều chỉnh danh mục đầu tư của họ và tiến hành bán tài sản chiến lược để tạo nguồn tài chính dự trữ. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp đã đưa ra các điều khoản thanh toán thuận lợi hơn cho những người mua nhà thực sự, cho phép họ sở hữu ngôi nhà sau khi thanh toán 50%, và trả phần còn lại theo hình thức trả góp với sự hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng với lãi suất ưu đãi.

Các doanh nghiệp đang hứng chịu khó khăn trên thị trường bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp, đã đổi hướng đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội và nhà giá rẻ để đáp ứng nhu cầu thực sự của cộng đồng. Ngân hàng cũng đã tăng cường hỗ trợ bằng cách giảm lãi suất, hỗ trợ cho cả doanh nghiệp và người mua nhà. Đồng thời, Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách nhằm ổn định thị trường, giải quyết các vấn đề pháp lý cho doanh nghiệp và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà vay với lãi suất thấp hơn. Hiện tại, thị trường đầu tư công nghiệp và hạ tầng cũng đang thấy sự quan tâm bền vững từ các doanh nghiệp nước ngoài.

Dường như có những dấu hiệu tích cực cho thấy sự phục hồi đang diễn ra trong thị trường bất động sản của các thành phố loại 2, nơi các khách sạn 2 và 3 sao có thương hiệu quốc tế như Best Western và Courtyard nằm gần các khu công nghiệp đang được đầu tư xây dựng. Lãi suất đang có xu hướng thay đổi tích cực, và người mua nhà có nhiều lựa chọn, kể cả khả năng chọn chủ đầu tư uy tín và các dự án có nhiều chính sách bán hàng linh hoạt. Ví dụ như, có chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất đến 8 năm cho khách hàng, điều này mang lại sự an tâm cho các nhà đầu tư và người mua nhà, giúp họ không còn phải lo lắng về việc trả nợ lãi suất ngân hàng.” – Phân tích từ ông Townsend.

Mặc dù vậy, thị trường vẫn đang vướng phải một số vấn đề, nhất là việc các ngân hàng đang gặp khó khăn trong việc giải ngân. Chúng ta có thể thấy rằng các ngân hàng đang ‘đau đầu’ khi phải xem xét kỹ lưỡng việc cấp vay cho ai, bất kể là cá nhân, gia đình, hay việc sử dụng số tiền vay đó vào mục đích gì… Hiện nay, các ngân hàng đang tập trung vào việc hỗ trợ nhóm khách hàng muốn mua nhà để ở. Sau đó, họ cũng xem xét các khoản vay đối với các nhà phát triển, các doanh nghiệp có tiềm năng, và các dự án có triển vọng lâu dài.

“Các ngân hàng đã rõ ràng nhận được hướng dẫn từ Chính phủ về việc đảm bảo thị trường Bất động sản của Việt Nam không lặp lại tình trạng đóng băng và suy thoái kéo dài, gây ảnh hưởng đến nền kinh tế. Chúng ta thấy rằng Chính phủ đang nỗ lực để điều chỉnh và làm thông thoáng các quy định pháp luật, tạo điều kiện thuận lợi hơn. Điều này mở ra cơ hội cho các gia đình trẻ có thể mua Bất động sản với giá hợp lý. Thị trường Bất động sản Việt Nam đã bắt đầu thấy những dấu hiệu tích cực của sự phục hồi. Điều này chỉ là một khởi đầu cho những triển vọng tích cực mới. Nền tảng của thị trường vẫn là nhu cầu dài hạn bền vững, sự cân bằng hoàn hảo giữa dân số, sự phát triển đô thị và khả năng chi trả nhà ở của người dân,” chuyên gia Townsend nhấn mạnh.

Nhiều chính sách hỗ trợ BĐS hồi phục

Với hơn 30 năm sống và làm việc tại Việt Nam, tôi đã chứng kiến ba cuộc khủng hoảng trong thị trường Bất động sản. Điều quan trọng mà tôi học được từ những kinh nghiệm này là rằng thị trường này hoạt động theo chu kỳ. Trên thế giới, thị trường Bất động sản thường tuân theo mô hình tăng – giảm – tăng. Tuy nhiên, ở Việt Nam, chúng ta thấy một sự khác biệt rõ rệt: đóng băng – tan băng – đầu cơ – đóng băng – khó khăn – tan băng. Hiện tại, thị trường đang trải qua một chu kỳ tăng trưởng mới, khi thanh khoản dần trở lại. Thị trường Bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn khác nhau để đạt được điểm này, và điều này chứng tỏ sự khả năng thích nghi và bền vững của nó.

Thị trường nhà ở đang trên đà tan băng một phần, nhờ sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính sách của Chính phủ, bao gồm việc đấu giá đất với quyền phát triển dự án, giải phóng mặt bằng thông qua đàm phán trực tiếp giữa chủ đầu tư và cư dân, đơn giản hóa thủ tục hành chính và đẩy nhanh sự hỗ trợ từ các địa phương. Cụ thể, bộ phận cấp phép và phê duyệt dự án đang hoạt động nhanh chóng hơn. Theo ông Townsend, tâm lý đầu tư toàn cầu đang ủng hộ Việt Nam và dự kiến sẽ tiếp tục trong tương lai. Với dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, khả năng chi trả cho nhà ở ngày càng tăng, nhu cầu mua bất động sản của người Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong vòng 50 năm tới.

Việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng mạnh mẽ, từ sân bay Long Thành đến hệ thống tàu điện công cộng metro TP.HCM và các tuyến đường vành đai, đang hướng tới một làn sóng hạ tầng mới để chuẩn bị cho thị trường Bất động sản. Trong khi đó, thiết bị công nghệ như máy tính bảng, iPhone và chip đang chuyển đổi và thay thế sản phẩm truyền thống. Sự kiện IPO đầu tiên của VinFast tại Mỹ đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư toàn cầu đối với thị trường Việt Nam. Mặc dù có sự trễ hẹn so với kỳ vọng, các doanh nghiệp Bất động sản hiện đã đổi mới cách tiếp cận dự án, tạo ra các dự án vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu thực sự về nhà ở của người dân.

Bất động sản hiện đang trải qua một sự biến đổi đáng chú ý, với sự xuất hiện và mở rộng của các loại tài sản đặc thù như trung tâm dữ liệu, nhà ở dành cho người cao tuổi và ký túc xá sinh viên. Sự linh hoạt trong các phương án thanh toán, từ mua để cho thuê đến ở để sở hữu, đang trở thành xu hướng chủ đạo. Chủ đầu tư đang tập trung vào việc phát triển các dự án hoàn thiện và cung cấp thông tin pháp lý minh bạch. Những điều này dự kiến sẽ làm giảm giá nhà ở thứ cấp trước khi tăng trở lại vào giữa năm 2024, trong khi phân khúc căn hộ condotel dự kiến sẽ phục hồi sau năm 2026. Đây có thể coi là cơ hội tốt nhất để mua bất động sản kể từ tháng 7 năm 2016.

Trong tầm nhìn của ông Marc Townsend về tình hình vĩ mô, thị trường bất động sản đang chuyển hướng mạnh mẽ đến các giải pháp nhà ở bền vững. Điều này đến từ nhận thức của các nhà phát triển cuối cùng về sự cần thiết của sự bền vững. Hơn nữa, chính phủ cũng đã bắt đầu nhận ra sự tiêu tốn lớn về nguồn lực đất đai, và họ đang tiến hành cải cách thuế và tăng cường các biện pháp kiểm soát để ngăn chặn đầu cơ và tình trạng đất hoang. Ông tin rằng việc Chính phủ quản lý hiệu quả hơn các cuộc đấu giá và đấu thầu đất đai sẽ đồng thời giúp gia tăng nguồn thu cho ngân sách quốc gia.

“Dự kiến các doanh nghiệp sẽ hướng sự phát triển đến việc xây dựng các khu đô thị mới, kết hợp với hạ tầng hoàn chỉnh và tiện ích đa dạng để phục vụ nhu cầu đa chiều của cư dân trong cuộc sống, học tập, giải trí và công việc. Mặc dù giá nhà ở tầm thấp có thể tiếp tục điều chỉnh, nhưng với các điều kiện thanh toán hợp lý hơn và lãi suất thấp hơn, nhu cầu đang trở nên ngày càng tăng. Khi người mua bắt đầu thấy giá trị và nhu cầu tăng trở lại, điều này tạo ra một sự cần thiết, được củng cố bởi nhu cầu bền vững trong dài hạn. Tôi tin rằng chiến lược “mua thấp – bán cao” có thể áp dụng tại Việt Nam ngay bây giờ. Các nhà đầu tư có tầm nhìn xa hơn có thể tận dụng cơ hội đầu tiên khi thị trường bắt đầu hồi phục,” chuyên gia này nhấn mạnh.